公摊面积是不是合理不可以以偏概全，需要结合多种原因来判断。
1、房子种类与建筑形式
高层住宅：通常来讲，高层住宅（12 层及以上）的公摊面积相对较大。由于高层住宅需要配备电梯、电梯前室、消防通道、强弱电井等公共设施。一般情况下，高层住宅的公摊系数在 20% | 25% 左右是经常见到的。所以，若是高层住宅，25% 的公摊面积处于正常范围。
多层住宅（7 层以下）：多层住宅没电梯等设施，一般只有楼梯和简单的公共地区，公摊系数一般在 10% | 15% 左右。若是多层住宅，25% 的公摊面积就明显过高了。
花园洋房（4 | 6 层左右）：花园洋房一般带有电梯，并且公共地区或许会有一些比较精致的设计，如宽敞的楼梯间、入户大堂等，公摊系数可能在 15% | 20% 左右，25% 的公摊面积对于花园洋房来讲也是比较高的。
公寓：公寓的建筑形式多样，有独栋式、塔楼等。若是带有复杂商业设施（如共享空间、健身俱乐部等）的公寓，公摊系数或许会较高，但一般也在 20% | 30% 左右，25% 的公摊面积可能是适当的；若是简单的公寓结构，这个公摊比率可能就偏高了。
2、配套设施的丰富程度
公共设施齐全的楼盘：假如楼盘内部有很多的公共设施，如豪华的大堂、大面积的走廊、多个电梯厅、充足的停车位与丰富的休闲设施（如游泳池、健身俱乐部、会所等），这类都会增加公摊面积。在这样的情况下，25% 的公摊面积是为了提供更好的居住体验和配套服务，是适当的。
设施简单的楼盘：假如楼盘的公共设施比较简单，只有基本的楼梯、电梯和普通的走廊，较高的公摊面积（如 25%）可能就不太合理，由于业主没享遭到与之相匹配的很多公共地区服务。
3、地域原因
在一些土地资源稀缺、房价较高的一线城市，开发商为了在有限的土地上获得更多的建筑面积，建筑设计或许会愈加紧凑，公共地区相对较小，公摊系数或许会较低。而在一些土地资源相对丰富的2、三线城市，或者对居住舒适度需要较高的地区，楼盘或许会设计更多的公共空间，公摊系数或许会偏高，25% 的公摊面积可能是当地比较常见的状况。
在购买房子时，购房者应该仔细知道公摊面积的构成和计算方法，查询楼盘的规划图和有关文件，以判断公摊面积是不是合理。
